1.業(yè)態(tài)性質(zhì)的改造
老建筑的改造升級(jí)就猶如城市系統(tǒng)的更新，除了大型純商業(yè)項(xiàng)目改造，還涉及到建筑性質(zhì)的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變，比如航站樓到購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變，老街到室內(nèi)綜合市場(chǎng)的改造，舊廠房的改造等，不但引入商業(yè)功能，更要把文藝創(chuàng)新、城市文化等概念融入其中。
這些改造往往會(huì)遇到非常多的問(wèn)題，這些考驗(yàn)設(shè)計(jì)師的專業(yè)性和商業(yè)敏感性，就本次主題硬件改造來(lái)說(shuō)，業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)變會(huì)需要建筑及消防等硬件的配套升級(jí)，而硬件的升級(jí)不能只考慮滿足規(guī)范要求，硬件改造后帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值才是我們的第一考慮。
業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變中涉及到的硬件改造手法有很多，本文因篇幅原因無(wú)法一一列舉，在此分享一個(gè)典型手法——下沉廣場(chǎng)改造。
下沉廣場(chǎng)：不但對(duì)解決消防疏散問(wèn)題有一招鮮吃遍天的妙用，對(duì)商業(yè)價(jià)值提升也是不可預(yù)估的雙首層概念。下沉廣場(chǎng)打破巨大空間的空曠感和視覺(jué)的單一感，通過(guò)運(yùn)用垂直高差手法分隔空間，以取得空間和視覺(jué)效果的變化，有效地解決了空間的串聯(lián)問(wèn)題。
這樣的改造也可以通過(guò)負(fù)一層首層化可減小地下空間逼仄感，引導(dǎo)人流進(jìn)入下沉商業(yè)，大大提升地下一層的商業(yè)價(jià)值。下層式廣場(chǎng)的空間開敞、便于聚集人氣，能增強(qiáng)下沉式廣場(chǎng)的休閑性，同時(shí)成為非常好的活動(dòng)場(chǎng)地，可以通過(guò)多種經(jīng)營(yíng)增加購(gòu)物中心的收入，一舉多得。
2.垂直交通的改造
商業(yè)空間的垂直交通主要有樓梯、電梯與手扶梯三種，新建的商業(yè)建筑基本能合理地配置這些硬件，但是存量商業(yè)因各種原因存在不少這些垂直交通問(wèn)題，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人們對(duì)用戶體驗(yàn)的要求也越來(lái)越高。商場(chǎng)里老式的樓梯通行方案已然無(wú)法滿足人們對(duì)舒適度的要求，這就需要一種安全舒適的設(shè)備將人們快速運(yùn)送至商場(chǎng)的各個(gè)樓層，電梯、扶梯便是滿足這一要求的最佳媒介。下面簡(jiǎn)單舉例說(shuō)明下改造內(nèi)容。
觀光電梯：比較常見(jiàn)于商業(yè)建筑中，而相對(duì)于舊的建筑垂直空間的改造，觀光梯會(huì)是設(shè)計(jì)師重要考慮的硬件升級(jí)，主要是為了展示商場(chǎng)形象。觀光電梯主要布置于商場(chǎng)大型中庭處或是建筑臨主要街道的外墻外側(cè)。中庭處布置觀光電梯，絕佳展現(xiàn)中庭形象的方式，提升商業(yè)人氣，更好帶動(dòng)了內(nèi)部的商業(yè)氛圍。觀光電梯布置在建筑臨主要街道的外墻外側(cè)，既豐富外立面形象，又展示了強(qiáng)烈的商業(yè)氣氛，起到了很好的廣告效應(yīng)。
自動(dòng)扶梯：在商業(yè)建筑中的應(yīng)用非常廣泛，是不可缺少的垂直交通工具，已成為現(xiàn)代商業(yè)建筑實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化的重要載體之一。自動(dòng)扶梯的運(yùn)載能力和舒適度遠(yuǎn)大于垂直電梯，同時(shí)自動(dòng)扶梯設(shè)置于開敞空間內(nèi)，人們乘坐扶梯時(shí)，視線不會(huì)受到約束，可以自由觀察周邊店鋪，對(duì)人流的引導(dǎo)和商品的展示都是十分有利的。而許多存量建筑往往會(huì)忽略停車場(chǎng)到購(gòu)物中心的扶梯設(shè)置，這也是硬件升級(jí)的重要內(nèi)容。現(xiàn)消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平的提升，現(xiàn)自駕到購(gòu)物中心消費(fèi)的人群占比越來(lái)越大，原停車場(chǎng)設(shè)計(jì)的垂直交通只有電梯的占比是比較多的，扶梯設(shè)置考慮基本上是考慮不足的。
3.停車場(chǎng)的改造：眾多購(gòu)物中心已經(jīng)意識(shí)到,停車場(chǎng)的功能已經(jīng)不限于泊車,依照項(xiàng)目的不同發(fā)展階段,設(shè)定調(diào)整車位配比、運(yùn)營(yíng)策略及相關(guān)設(shè)施服務(wù),不僅能夠影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng),還能為商場(chǎng)增加收益。
機(jī)械車位：可減小地下室面積，降低總成本；尤其對(duì)于停車配比較大需做局部?jī)蓪榆噹?kù)的項(xiàng)目，通過(guò)設(shè)置機(jī)械車位，可使一層車位即滿足停車指標(biāo)，成本大大降低；還可以大大縮短工期。但是要注意機(jī)械車庫(kù)的適用，其實(shí)目前僅用于低端項(xiàng)目；車位出售困難；一層車庫(kù)無(wú)法滿足停車指標(biāo)的情況下。
屋面停車場(chǎng)：當(dāng)前我國(guó)商業(yè)房產(chǎn)蓬勃發(fā)展，商業(yè)建筑如雨后春筍般在各地涌現(xiàn)，在寸土寸金的城市商圈，越來(lái)越多的開發(fā)商為了充分挖掘土地潛能，提高空間利用效率，紛紛將建筑的屋面設(shè)計(jì)為停車場(chǎng)，這種設(shè)計(jì)最大限度地利用土地空間,同時(shí)對(duì)停車難問(wèn)題起到了有效緩解作用。
室外停車場(chǎng)：能有效解決既有建筑設(shè)計(jì)初期預(yù)留的停車位不足的問(wèn)題，增加客容量，維護(hù)度低，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)能形成靚麗的風(fēng)景線。
4.園林景觀、母嬰室、兒童樂(lè)園：園林景觀應(yīng)結(jié)合消費(fèi)人群優(yōu)化，形成人們生活悠閑娛樂(lè)的步行場(chǎng)所，聚集人口從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)。所以全新場(chǎng)景化的環(huán)境升級(jí)多以靈動(dòng)、親和的自然元素為靈感，以清新簡(jiǎn)約的風(fēng)格為設(shè)計(jì)主題，項(xiàng)目可通過(guò)自然場(chǎng)景化的方式，全面煥新了整體空間品質(zhì)與隨處可見(jiàn)的優(yōu)美景觀、隨處可停留的舒適休憩區(qū)域相交融，為人們帶來(lái)豐富的感官體驗(yàn)。
對(duì)早已陷入“缺少空間內(nèi)容力-缺乏體驗(yàn)吸引力-喪失運(yùn)營(yíng)效率”惡性循環(huán)的待改造物業(yè)來(lái)說(shuō)，場(chǎng)景全面升維，帶來(lái)全新感受或能打破“僵局”。