公園式街區(qū)商業(yè)是什么
要講清楚「公園商業(yè)」，前提是要明確什么是「公園城市」。
公園城市，作為全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的城市發(fā)展高級(jí)形態(tài)，是通過(guò)將公園形態(tài)與城市空間有機(jī)融合，打造出生產(chǎn)生活生態(tài)空間相宜、自然經(jīng)濟(jì)社會(huì)人文相融的復(fù)合系統(tǒng)，是人、城、境、業(yè)高度和諧統(tǒng)一的現(xiàn)代化城市，亦是新時(shí)代可持續(xù)發(fā)展城市建設(shè)的新模式。關(guān)于「公園城市」的核心關(guān)鍵詞，就是 “綠色” 。在公園城市的建設(shè)過(guò)程中，商業(yè)的角色極為重要：人與自然、城市與公園之間的最佳「過(guò)渡帶」和「紐帶」，當(dāng)屬「恰到好處」的商業(yè)形態(tài)，而這種商業(yè)形態(tài)，便命名為公園商業(yè)。區(qū)別于傳統(tǒng)的街區(qū)商業(yè)，以情景式、體驗(yàn)式、帶入式消費(fèi)為街區(qū)經(jīng)營(yíng)特色的一種商業(yè)營(yíng)造模式，即為公園式街區(qū)商業(yè)。
城市中的公園，不同于深山老林中的國(guó)家自然保護(hù)區(qū)，城市公園與城市融為一體，首先是為市民和游客服務(wù)的，所以城市公園應(yīng)當(dāng)是充滿情感和動(dòng)感的，可以為人民群眾的美好生活提供各種有趣的活動(dòng)及新消費(fèi)場(chǎng)景載體。而城市公園作為大量市民的聚集地，其商業(yè)價(jià)值也越來(lái)越受重視。
公園式街區(qū)商業(yè)為何受寵
說(shuō)起公園，大家想到都是美好溫馨的場(chǎng)景，綠茸茸的植物，滿滿的歡聲笑語(yǔ)。公園式商業(yè)街區(qū)的大面積綠化和富有娛樂性休閑性的設(shè)計(jì)，與周圍冷漠的線性建筑形成強(qiáng)烈對(duì)比，成為城市喧囂背景下的一處生動(dòng)、溫馨、宜人的街景，也成為周邊消費(fèi)者在結(jié)束一天疲勞工作之后抑或閑暇周末的首選放松地點(diǎn)。對(duì)于周圍乃至整個(gè)城市的中高收入年輕白領(lǐng)階層來(lái)講，單純的“為消費(fèi)而消費(fèi)”的態(tài)度已然轉(zhuǎn)變，他們更愿意為體驗(yàn)、為服務(wù)、為環(huán)境，甚至為情感買單。也就是向往回歸商業(yè)“逛街”初心。而體驗(yàn)式互動(dòng)商業(yè)的開放式形態(tài)有著其他類型商業(yè)無(wú)法比擬的天然優(yōu)勢(shì)。如果商業(yè)街區(qū)環(huán)境很好，特色十足，會(huì)吸引很多攝影團(tuán)隊(duì)和網(wǎng)紅、主播、模特前來(lái)開展業(yè)務(wù)，會(huì)成為城市的地標(biāo)。而對(duì)于中老年人和少年兒童來(lái)說(shuō)，公園式商業(yè)街區(qū)也是他們納涼、玩樂、社交的好場(chǎng)所，增加人氣之余也可以促進(jìn)餐飲娛樂的收益。只要商業(yè)街區(qū)配置完善，任何一個(gè)年齡階段的人都是消費(fèi)的主力軍。
公園式街區(qū)商業(yè)的趨勢(shì)
伴隨城市中公園綠地的類型與面積與日俱增的同時(shí)，公園配套的商業(yè)類型也正不斷創(chuàng)新以適應(yīng)新時(shí)代的需求，不同類型不同特點(diǎn)的公園內(nèi)部配套因地制宜并因客而變。以公園、水系、濕地、山丘等生態(tài)類基礎(chǔ)設(shè)施為導(dǎo)向的城市空間開發(fā)模式POD(Park Oriented Development)日漸興盛。例如公園相鄰地塊商業(yè)中心紛紛破土而出，綠化生態(tài)主題的商業(yè)公園也日趨增多。各種多元化的公園商業(yè)為滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往而共同協(xié)力，讓人們?cè)趷芤獾淖匀画h(huán)境中其樂融融地享受人文商業(yè)的便利，并適時(shí)同步體育運(yùn)動(dòng)和旅游游憩逐漸全民化、常態(tài)化、休閑化的變化。
公園式街區(qū)商業(yè)的設(shè)計(jì)特征
既然是公園式街區(qū)商業(yè)，那么就要有個(gè)公園的樣子，要錯(cuò)落有致，要一步一景。不是簡(jiǎn)單的在建筑物前面種幾棵樹，空區(qū)擺幾個(gè)雕塑。而是需要借助庭院、街道、綠植小品以及整體建筑的自然錯(cuò)落等多方面設(shè)計(jì)，通過(guò)不同的街區(qū)、街景帶來(lái)不同的院落感，營(yíng)造一個(gè)有天有地，充滿自然生態(tài)、探索趣味的全新商業(yè)天地，讓消費(fèi)者在開放的情景式空間里感受到歡樂，形成獨(dú)立的亮點(diǎn)和記憶點(diǎn)。除了精準(zhǔn)定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)外，利用合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃打造多種消費(fèi)場(chǎng)景，為消費(fèi)者提供多種選擇。項(xiàng)目集購(gòu)物、娛樂、餐飲、休閑、健身、美容、兒童培訓(xùn)及游樂為一體，將填補(bǔ)周邊高端、大型商業(yè)對(duì)于極致商業(yè)體驗(yàn)的空白。
公園式街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的深度匹配
日常客流不高但環(huán)境清雅的區(qū)域可以設(shè)置對(duì)自然環(huán)境要求較高的高雅業(yè)態(tài)，例如SPA美容館、瑜伽健身中心、溫泉、茶館。相對(duì)于環(huán)境嘈雜且租金高昂的購(gòu)物中心，這些環(huán)境體驗(yàn)性業(yè)態(tài)更適合在敞開的自然生態(tài)空間發(fā)展。成熟的公園街區(qū)商業(yè)客流眾多且以中老年市民為主，商業(yè)配套適合選擇便民利民客單價(jià)較低的大眾化餐飲尤其老字號(hào)點(diǎn)心店、大眾化茶館、書店、圖書館、畫廊、花店、太極拳館。商務(wù)區(qū)街區(qū)商業(yè)客流量不是非常高但消費(fèi)能力較高的商務(wù)客群較多，應(yīng)充分利用景色雅致的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)商務(wù)型的咖啡、西餐、東南亞餐廳、高檔中餐酒樓、SPA美容館、電競(jìng)場(chǎng)館、瑜伽健身中心、書畫院、國(guó)學(xué)館。