隨著消費模式的轉(zhuǎn)變和升級，傳統(tǒng)的購物中心已經(jīng)無法吸引顧客。傳統(tǒng)購物中心已逐漸退出舞臺，取而代之的是新一代的商業(yè)綜合體。這些商業(yè)綜合體注重業(yè)態(tài)規(guī)劃、體驗感、空間設(shè)計、品牌招商和后期運營，最終通過多方面的組合來達到最佳效果。在此過程中，各大商管公司、品牌商和設(shè)計公司都在不斷摸索和嘗試，他們一直在尋找能滿足當代消費需求的購物中心模式是什么樣的。
主題型購物中心是特定主題或概念為導向的一種購物場所。
所謂的主題型購物中心是根據(jù)項目所在位置和面對的主要人群，根據(jù)他們的喜好、興趣、年齡、社會階層、教育背景、收入狀況以及社會角色等因素，對整個購物中心進行有針對性的規(guī)劃和設(shè)計。
根據(jù)人群特征來規(guī)劃業(yè)態(tài)，根據(jù)人群特征來創(chuàng)建相關(guān)的主題場景，根據(jù)現(xiàn)代人的審美觀念，進行建筑和購物中心室內(nèi)空間的設(shè)計，讓不同特性的消費者進入其中時，能夠感受到視覺和感官上的震撼，能夠找到適合自己的“家園”。
通過對主題進行具體的開發(fā)和推廣，將商品作為“道具”，服務(wù)作為“舞臺”，環(huán)境作為“布景”，使顧客能夠在集零售、餐飲、娛樂為一體的購物中心商業(yè)活動中獲得愉悅的體驗。
為什么要進行主題化的購物中心設(shè)計呢？
近年來商業(yè)領(lǐng)域的不斷發(fā)展，導致國內(nèi)購物中心出現(xiàn)了嚴重的同質(zhì)化現(xiàn)象。為了擺脫這個困境，人們紛紛探索差異化的道路。主題型購物中心因其獨特之處而成為現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的熱門話題。主題型購物中心與其他購物中心有所不同，成為吸引顧客眼球的武器。