購(gòu)物中心建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的好壞直接影響著開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)回報(bào)以及項(xiàng)目的生死存亡，而后商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代來(lái)臨，第四代城市綜合體興起，購(gòu)物不再是人們來(lái)購(gòu)物中心的主要目的，更重要的是享受在一個(gè)舒適的空間下購(gòu)物的過(guò)程體驗(yàn)，是對(duì)購(gòu)物中心所傳達(dá)出的美學(xué)和人性關(guān)懷的一種認(rèn)同，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要性越發(fā)凸顯。
1理想的購(gòu)物中心建筑設(shè)計(jì)首先要突出商業(yè)空間步行化的特點(diǎn)，營(yíng)造圍繞人性的需要設(shè)計(jì)流動(dòng)（人）與固定（商店或商品）之間的比例關(guān)系，使顧客便于進(jìn)出、便于識(shí)別方位、便于融入安全舒適的商業(yè)環(huán)境。
2購(gòu)物中心的商業(yè)活動(dòng)大部分是在室內(nèi)完成的，因此商業(yè)空間的設(shè)計(jì)必須通過(guò)人工控制，減少惡劣的自然環(huán)境對(duì)商業(yè)環(huán)境的影響，注意引進(jìn)自然的、環(huán)保的、節(jié)能的最新技術(shù)和材料，使室內(nèi)商業(yè)活動(dòng)置于人性化、自然化和情景化的商業(yè)環(huán)境中。
3購(gòu)物中心不同于大型超級(jí)市場(chǎng)和百貨大樓，購(gòu)物中心提供給大眾的不只是購(gòu)物的場(chǎng)所，還是休閑和聚會(huì)的中心，因此公共商業(yè)空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該成為購(gòu)物中心一道亮麗的風(fēng)景線。
4購(gòu)物中心是以購(gòu)物功能為主要賣點(diǎn)來(lái)吸引消費(fèi)人群的，在經(jīng)營(yíng)布局的設(shè)計(jì)上首先要滿足購(gòu)物功能。
5中等購(gòu)物中心規(guī)模面積要達(dá)到10萬(wàn)㎡，且一般建筑層數(shù)多在3-5層，單層面積較大，顧客漫步其中容易有疲勞、失去方向的感覺(jué)，從而導(dǎo)致不愿意繼續(xù)走動(dòng)，因此在項(xiàng)目布局設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量減少由此帶來(lái)的商業(yè)死角，以調(diào)動(dòng)客流為核心的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)
6由于購(gòu)物中心強(qiáng)大的聚集客流和商品的集散能力，每日人、貨、車的流動(dòng)巨大，設(shè)計(jì)時(shí)要以客流、貨流、車流相分離為原則，提前合理規(guī)劃，避免營(yíng)業(yè)后出現(xiàn)混亂。
7購(gòu)物中心內(nèi)各種不同類型的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有不同的營(yíng)業(yè)特點(diǎn)，營(yíng)業(yè)時(shí)間也不盡相同，在布局時(shí)要充分考慮其營(yíng)業(yè)特點(diǎn)及需求，做到相互依存、相互促進(jìn)。
8在購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，內(nèi)外交通是需要首先考慮的問(wèn)題。現(xiàn)在全國(guó)已有一部分城市對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃聽(tīng)證時(shí)實(shí)施交通一票否決制。購(gòu)物中心是汽車時(shí)代的產(chǎn)物，一次購(gòu)足源自駕車購(gòu)物者對(duì)于停車方便性的要求。因此，停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)和管理對(duì)于購(gòu)物中心至關(guān)重要。
9購(gòu)物中心承租戶的組織方式是以核心商店為錨固點(diǎn)，用步行街和中庭來(lái)串聯(lián)眾多承租戶商店。核心商店是整個(gè)購(gòu)物中心吸引力的主要來(lái)源，普通承租戶依托核心商店而存在。核心商店的布置對(duì)組織購(gòu)物中心內(nèi)部客流發(fā)揮著關(guān)鍵作用。購(gòu)物中心一般以核心商店作為主要吸引力來(lái)源，為數(shù)眾多的小商店依靠核心商店來(lái)組織客流和維持經(jīng)營(yíng)。
10購(gòu)物中心的平面非常自由，典型的平面形態(tài)包括風(fēng)車形、啞鈴形、十字形、L形、S形、Y形等，它們只是在核心商店數(shù)量上有所差別，本質(zhì)上是一致的。
11購(gòu)物中心平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定通道或步行街的形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有承租戶提供一個(gè)互利互惠的機(jī)會(huì)，最大限度地為每個(gè)承租戶帶來(lái)大量客流，盡可能提供購(gòu)物機(jī)會(huì)。同時(shí)，平面設(shè)計(jì)也應(yīng)考慮為購(gòu)物者提供舒適的購(gòu)物環(huán)境和公共活動(dòng)空間，并提供便利的購(gòu)物線路。
12購(gòu)物中心是為出租而建造的，因此在大部分情況下平面設(shè)計(jì)需要滿足多種用途，符合多種出租需要，面積劃分應(yīng)當(dāng)具有靈活性。
13購(gòu)物中心的公共空間包括廣場(chǎng)、內(nèi)庭院、中庭以及通道上的各種節(jié)點(diǎn)，它們?cè)诠δ苌喜粌H起著聚集和疏導(dǎo)客流、組織水平和垂直運(yùn)動(dòng)的作用，而且通過(guò)相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施，還能夠滿足開(kāi)展各種娛樂(lè)、展覽、表演和促銷活動(dòng)的需要。
14購(gòu)物中心的步行街已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的購(gòu)物者通道，而是演變成了重要的公共活動(dòng)空間，它通過(guò)提供良好的景觀和設(shè)施，以優(yōu)美的環(huán)境滿足消費(fèi)者逛街漫步、餐飲和交往的需要。
15中庭是購(gòu)物中心最熱鬧的部分，也是步行街節(jié)點(diǎn)上的序列高潮。這里空間變化豐富，綠化植物密集，水體精心布置，玻璃頂投下的光影豐富而富有變化，展現(xiàn)了購(gòu)物中心空間和景觀設(shè)計(jì)的特色和精華。這里客流密集、上上下下動(dòng)感強(qiáng)烈，配合座椅和餐飲設(shè)施，給消費(fèi)者駐足停留和休息交往提供了舒適的場(chǎng)所。
16結(jié)合自動(dòng)扶梯、電梯、樓梯的位置，在購(gòu)物中心內(nèi)形成一個(gè)大體量的中庭，構(gòu)成了所謂人看人的共享空間。它為勾起顧客采購(gòu)商品的興趣、延長(zhǎng)顧客逗留的時(shí)間提供了一個(gè)多姿多彩的特殊環(huán)境。
17自動(dòng)扶梯以及觀光電梯運(yùn)載顧客的升降活動(dòng)使中庭內(nèi)富于動(dòng)感及節(jié)奏感。通體透明的鋼化玻璃欄避免了視線阻擋。顧客們無(wú)論進(jìn)行垂直或水平移動(dòng)，均可從不同角度環(huán)顧四周而獲得較好的感受。絢麗多樣的店鋪處理與統(tǒng)一的吊頂、燈具、樓梯、挑臺(tái)等的處理在對(duì)比中取得了協(xié)調(diào)。中庭內(nèi)不同形式的懸挑樓梯也常成為豐富內(nèi)部空間的重要內(nèi)容。
18如果想讓消費(fèi)者在購(gòu)物中心長(zhǎng)時(shí)間停留，需要為他們提供休息和餐飲設(shè)施，它的存在價(jià)值絕非自身獲得的商業(yè)利益所能代表的。餐飲區(qū)包括食品亭和座椅區(qū)，由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的食品亭提供各種快餐食品和小吃，食品亭四周布置公共座椅。
19購(gòu)物中心鋪面布置有四種形式：1、開(kāi)敞式，2、小型展覽櫥窗如珠寶、首飾、古玩店，櫥窗采用特種防盜玻璃，3、大片玻璃隔斷，顧客視線可達(dá)店堂內(nèi)部如服裝、家居、鞋帽店等，4、小賣部柜臺(tái)。
鋪面劃分應(yīng)考慮到不同行業(yè)的特點(diǎn)，如商品周轉(zhuǎn)快、需求量大的鋪面（冷飲、煙、糖果等）可布置在轉(zhuǎn)折處，面積較大、目的性購(gòu)物的中型百貨商店、餐廳等則布置在客流不多的地段。
20硬質(zhì)景觀和軟質(zhì)景觀都是購(gòu)物中西環(huán)境景觀不可缺少的組成部分。室外硬質(zhì)景觀包括鋪地、圍墻、護(hù)欄、籬笆和各種小品，還包括各種雕塑、壁畫等藝術(shù)裝飾品。軟質(zhì)景觀主要包括綠化和水體。軟質(zhì)景觀中的綠化主要指樹木和草地，它們是美化購(gòu)物中心環(huán)節(jié)的重要組成。一些購(gòu)物中心被當(dāng)成公園來(lái)設(shè)計(jì)，讓購(gòu)物中感覺(jué)是在公園漫步。
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