購(gòu)物中心設(shè)計(jì)，首先要做的是最基本的部分——規(guī)劃設(shè)計(jì)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位和規(guī)劃是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。那么，如何做好購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)呢？記住最基本的“七步”事半功倍。

在做第一步之前，首先要明確“四個(gè)需求”，即消費(fèi)者需求、運(yùn)營(yíng)商需求、投資者需求、開(kāi)發(fā)商需求，需要從城市功能、區(qū)域功能、產(chǎn)品功能等方面思考誰(shuí)提供什么產(chǎn)品，解決什么問(wèn)題。

讓項(xiàng)目能夠被“看得見(jiàn)”需要從選址和立面兩個(gè)方面來(lái)考慮。

一、選址

在購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，選址是一個(gè)非常重要的內(nèi)容，在規(guī)劃的早期階段，我們必須做好選址示范工作。購(gòu)物中心的選址是一項(xiàng)復(fù)雜而專(zhuān)業(yè)的工作，如果不能引起足夠的重視，就會(huì)給整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作帶來(lái)很大的麻煩。

購(gòu)物中心的位置直接影響到客流。在住宅社區(qū)，辦公樓的客流僅限于一定范圍，但購(gòu)物中心不同隨著經(jīng)營(yíng)狀況的變化，需要解決的客流可能會(huì)翻倍或急劇下降。能否滿足不同客流的要求是購(gòu)物中心選址規(guī)劃中需要解決的問(wèn)題。

a、購(gòu)物中心選址需要考慮的幾個(gè)指標(biāo)：

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)影響當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平。

人口指標(biāo)：人口指標(biāo)影響潛在客流。

道路交通指標(biāo)：道路交通指標(biāo)影響購(gòu)物中心的可達(dá)性和便利性，對(duì)潛在客戶(hù)的到來(lái)有重要影響。

項(xiàng)目要求:項(xiàng)目需要多大面積，需要規(guī)劃什么樣的業(yè)態(tài)，需要什么配套設(shè)施，都會(huì)對(duì)購(gòu)物中心的選址規(guī)劃產(chǎn)生影響。

b、購(gòu)物中心設(shè)計(jì)選址論證應(yīng)包括：

項(xiàng)目所在城市或區(qū)域的區(qū)位分析

城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局分析分析

基于市場(chǎng)環(huán)境的商業(yè)區(qū)分析（包括商業(yè)區(qū)人口、消費(fèi)能力、交通線路、商業(yè)飽和度、商業(yè)區(qū)吸引力、競(jìng)爭(zhēng)商店?duì)顩r、社區(qū)發(fā)展等）

地塊與假設(shè)主店的適應(yīng)性分析(包括地塊的可見(jiàn)性、可達(dá)性、接近性、業(yè)態(tài)組合、店鋪特點(diǎn)、店鋪組合等。

二、外立面

作為購(gòu)物中心的外觀，外觀的標(biāo)志性（標(biāo)志性）和特點(diǎn)很容易被顧客識(shí)別、記憶和傳播。因此，在設(shè)計(jì)購(gòu)物中心的立面、廣場(chǎng)和主入口時(shí)，要充分考慮一個(gè)鮮明的主題，同意協(xié)調(diào)，構(gòu)建項(xiàng)目的標(biāo)志性氣質(zhì)，這屬于購(gòu)物中心的視覺(jué)營(yíng)銷(xiāo)，當(dāng)然，外觀的設(shè)計(jì)需要與項(xiàng)目的定位相統(tǒng)一。

一般來(lái)說(shuō)，目前購(gòu)物中心立面的風(fēng)格可以概括為：經(jīng)典風(fēng)格、產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化風(fēng)格，根據(jù)等級(jí)或業(yè)務(wù)形式的主題風(fēng)格，創(chuàng)新前衛(wèi)風(fēng)格。

但創(chuàng)新設(shè)計(jì)必須滿足商家的需求，并能被消費(fèi)者接受。同時(shí)，要考慮項(xiàng)目所在地的歷史文化和周邊商業(yè)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格，利用項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造出獨(dú)特、獨(dú)特但能與現(xiàn)代商業(yè)融為一體的獨(dú)特風(fēng)格ShoppingMall。